Cách lách thuế thu nhập doanh nghiệp

     
Theo quy định phép tắc Thuế thu nhập cá nhân doanh nghiệp thì doanh nghiệp phải chịu mức thuế suất là 20%, mặc dù các dn địa ốc đang sử dụng "chiêu" đúng theo đồng 3 bên để lách thuế xuống 2% theo luật pháp Thuế thu nhập cá nhân. Việc chạy luật này đang có tác dụng thất thoát béo tiền thuế công ty nước, trong lúc theo lý lẽ thì công ty đúng.
*
*

*
Chia sẻ
*
Bình luận
Theo quy định điều khoản Thuế các khoản thu nhập doanh nghiệp thì dn phải chịu đựng mức thuế suất là 20%, tuy nhiên các doanh nghiệp địa ốc đang dùng "chiêu" hợp đồng 3 bên để lách thuế xuống 2% theo mức sử dụng Thuế thu nhập cá nhân cá nhân. Việc trốn luật này đang có tác dụng thất thoát béo tiền thuế bên nước, trong khi theo chính sách thì công ty lớn đúng.


Hợp đồng 3 bên mà Rio Land đưa ra để lách thuế thu nhập doanh nghiệp.

Bạn đang xem: Cách lách thuế thu nhập doanh nghiệp

Lách thuế từ bỏ 20% xuống 2%

Theo khám phá của PV, bây giờ thị trường bđs đang diễn ra những giao dịch hết sức đặc biệt. Đó là cho dù chủ chi tiêu bán dự án, người tiêu dùng mua trực tiếp của chủ đầu tư chi tiêu ở phần đa đợt mở bán thứ nhất nhưng khi ra hợp đồng giao thương mua bán thì giấy tờ thủ tục lại là người sử dụng mua lại thành phầm của một cá nhân nào đó, còn chủ chi tiêu chỉ là đơn vị được ủy quyền bán thành phầm của mình.


Sabeco - Vietcomreal và thương vụ "sang tay" đất kim cương ít biết

“Người xuất bán cho tôi là ông Lê Văn Chiến, ông Chiến được bà Trương Thị người đẹp ngọc trinh đại diện xuất bán cho tôi lô đất trống với bên thứ 3 là công ty Cổ phần chi tiêu bất rượu cồn sản Rio Land. Lúc hỏi nguyên nhân Rio Land là chủ đầu tư bán dự án công trình mà vừa lòng đồng lại là thỏa thuận 3 bên và ông Chiến nào đó bán cho tôi thì phía Rio Land lý giải hợp đồng này để quý khách hàng đỡ phải đóng thuế nhiều. Vày được tín đồ thân reviews nên tôi tin tưởng và ko hỏi kỹ chuyện này”, ông Đ nói.

Tương tự, tại dự án công trình chung cư Phan Văn Hớn (quận 12, TP.HCM), mặt hàng trăm người tiêu dùng thắc mắc tại sao họ là người tiêu dùng đầu tiên, tuy vậy trong hòa hợp đồng bản thân lại là người tiêu dùng lại thành phầm của người khác. Lúc đối chiếu các hợp đồng thì thấy chỉ gồm 8 người thay mặt đứng tên trên tổng số rộng 300 căn hộ chung cư cao cấp bán lại cho người tiêu dùng mua và 1-1 vị cách tân và phát triển dự án được 8 quý khách này ủy quyền cho buôn bán hàng.

Ông è Văn Dũng - giám đốc sàn môi giới bất động sản Thăng Long tại quận Bình Tân tp.hồ chí minh cho biết, thích hợp đồng này thực tế chỉ là đúng theo đồng lách thuế các khoản thu nhập doanh nghiệp. Rõ ràng ông Dũng cho biết, hiện nay thuế thu nhập cá nhân doanh nghiệp đang là 20%, còn thuế thu nhập cá thể là 2%. Nếu công ty là chủ đầu tư chi tiêu bán thẳng thành phầm cho người sử dụng thì chủ chi tiêu phải đóng thuế 20%, như vậy với mức 1 tỷ đồng/nền khu đất thì chủ đầu tư chi tiêu phải đóng góp tới 200 triệu chi phí thuế. Bởi vì vậy, chủ đầu tư nghĩ ra bí quyết hợp đồng 3 bên để lách luật thuế và việc trốn luật này trọn vẹn hợp pháp ví như bị thanh tra.

“Chủ đầu tư chi tiêu sẽ lựa chọn vài người thân trong gia đình trong mái ấm gia đình đứng tên trong thích hợp đồng chào bán sỉ, mọi cá nhân vài chục lô với giá cực rẻ. Tiếp nối những người tiêu dùng sỉ đó lại được chủ đầu tư chi tiêu bắt ký vào phù hợp đồng ủy quyền mang đến chủ chi tiêu bán. Vậy là lúc khách hàng xuất bán cho khách hàng sẽ chỉ chịu đựng mức thuế 2% với hợp đồng sẽ phải là hợp đồng 3 bên giữa người tiêu dùng sỉ và người tiêu dùng với bạn làm chứng là công ty lớn chủ đầu tư và sổ đỏ chính chủ từng nền lại vị chủ đầu tư chi tiêu đứng”, trịnh đình dũng nói.

 

Chính sách thuế lệch sóng dễ bị trục lợi, nhiều hệ lụy tiêu cực

Với trường hợp lách thuế đề cập trên, điều khoản sư trần Đức Phượng - Đoàn chế độ sư tp.hồ chí minh cho rằng trước đây, việc chuyển nhượng quyền áp dụng đất là đối tượng người dùng phải chịu đựng thuế chuyển quyền thực hiện đất theo quy định cách thức Thuế gửi quyền áp dụng đất năm 1994 với Nghị định 114 – CP, theo đó, địa thế căn cứ tính thuế quyền sử dụng đất là diện tích s đất, giá đất tính thuế với thuế suất. Giá đất nền tính thuế là giá chỉ do ubnd cấp tỉnh ban hành. Thuế suất so với đất ở, khu đất xây dựng công trình xây dựng và những loại khu đất khác với thuế suất là 20%. Mặc dù thuế suất cao (20%) tuy nhiên bảng báo giá đất do ubnd cấp tỉnh ban hành thường thấp hơn tương đối nhiều lần so với tỷ giá của đất nền của thị phần nên số thuế cần nộp của đối tượng chịu thuế được tính.

Đặc biệt lý lẽ sư Phượng cho rằng theo quy định khí cụ thuế TNDN, doanh nghiệp chịu đựng mức thuế suất của thuế TNDN là 20%, trong những lúc đó thuế TNCN với đưa nhượng bđs là 2%. Từ những việc lệch pha này đã đẫn đến rất nhiều doanh nghiệp sale bất đụng sản là chủ đầu tư chi tiêu dự án đã bán rẻ, bán bằng ngân sách đầu bốn nhà ở cho những người thân nhằm doanh nghiệp không hẳn chịu thuế TNDN 20%. Bạn thân đó là sân sau của người tiêu dùng kinh doanh bđs nhà đất thu gom với giá rẻ nhưng tiếp đến bán lại với cái giá cao theo thị trường và chỉ đề xuất nộp 2% bên trên giá đưa nhượng.

“Để tiến hành chiêu thức này, chủ đầu tư chi tiêu thường bán cho một cá nhân từ vài ba chục đến hàng trăm thành phầm cho một cá thể hoặc nhóm cá thể với giá bán như 2 tỷ đồng/nhà ở. Với mức ngân sách này thì túi tiền đầu tư của công ty đã rất có thể đến 1,9 tỷ đồng/nhà ở nên doanh nghiệp chỉ nộp thuế TNDN 20% là 20 triệu đồng/nhà ở. Sau đó, những môi giới vẫn ra mắt dự án đến quý khách nhưng khi khách hàng chọn thành phầm thì được thông báo dự án đã buôn bán hết, khách mong muốn mua thì nhận chuyển nhượng lại của người khác ôm hàng trước đó. Thậm chí, mang đến khi người sử dụng ký hòa hợp đồng new phát chỉ ra là tôi chỉ nhận chuyển nhượng lại của cá thể khác chứ chưa hẳn mua gốc từ chủ đầu tư, xuống tiền cũng dở mà ngừng giao dịch cũng nặng nề khi sẽ lỡ đặt cọc một trong những phần với bên doanh nghiệp môi giới. Vày khan hiếm cùng giá thị trường đang lên nên khách hàng phải mua lại với giá bán 4 tỷ đồng/nhà ở, bạn đứng sảnh sau chỉ nộp thuế TNCN 2% là 80 triệu đồng. Như vậy, với chiêu thức này, nếu chào bán đúng giá thị trường 4 tỷ vnđ thì doanh nghiệp bắt buộc nộp chi phí thuế TNDN là (4 tỷ - 1,9 tỷ) x 20% là 420 triệu đồng”, ông Phượng rõ ràng bằng ví dụ.

Xem thêm: Mẫu Bản Tự Kiểm Điểm Sinh Con Thứ 3 Năm Mới Nhất Hiện Nay, Mẫu Bản Tự Kiểm Điểm Đảng Viên Sinh Con Thứ 3

Tiếp đó, hình thức sư Phượng lý giải phần thuế hưởng trọn lợi thân thuế TNDN và thuế TNCN là 420 triệu – 80 triệu vnd là 340 triệu đồng. Với dự án công trình hàng trăm sản phẩm thì số thuế hưởng lợi là hàng nghìn tỷ đồng. Ngoài bài toán lách thuế TNDN 20% sang thuế TNCN 2%, hiệ tượng này tạo thành việc khan hiếm thành phầm (mở bán lần đầu) và cơn sốt ảo (mở phân phối là buôn bán hết ngay trong buổi sự kiện) còn nhằm môi giới “dễ ăn dễ nói” cùng dễ thúc quý khách xuống chi phí chốt hợp đồng. Trường hợp chủ đầu tư tăng giá thì khôn cùng nhạy cảm và thông tin rất dễ dàng để ý.

Ở những dự án sân trong tương lai có điểm lưu ý là khi người tiêu dùng hỏi về dự án thì vẫn còn thành phầm để bán, khi giao dịch thì mới theo luồng thông tin có sẵn chỉ nhận chuyển nhượng ủy quyền lại của fan khác. Nếu như hỏi qua vài thành phầm dự án thì phần lớn dẫn cho một tín đồ hoặc nhóm fan rất thân quen.

Ông Phượng mang đến rằng ảnh hưởng và hầu hết hệ lụy từ các việc lách thuế này cực kỳ nặng nề mang lại nền gớm tế, môi trường marketing giữa các doanh nghiệp KD BĐS bằng tiền thuế xứng đáng ra cần nộp vào túi tiền Nhà nước, là cơ sở để cho các đầu nậu gom đẩy giá tạo thị phần BĐS bất ổn,….

Có thể nói, chứng trạng ghi quý hiếm hợp đồng mua bán thấp hơn các so với thực tiễn là một vụ việc rất khó cai quản và hiện giờ vẫn chưa xây dựng cơ chế để gồm lộ trình cai quản phù phù hợp với thực tế. Ví như cứ gia hạn việc tính thuế đưa nhượng bđs nhà đất 2% này tác động tiêu cực mang lại nền kinh tế, các lĩnh vực khác và sự vô lý chỉ bổ ích cho giới đầu cơ.

Theo Điều 10 Luật kinh doanh bất hễ sản 2014 quy định, chỉ trừ trường hợp cá thể bán, gửi nhượng bất động sản nhà đất “quy tế bào nhỏ”, “không hay xuyên” thì không phải ra đời doanh nghiệp. Tuy nhiên, vày Điều 5 Nghị định 76/2015/NĐ-CP chỉ dẫn lệch pha vô số so cùng với Luật kinh doanh bất đụng sản là cá nhân bán, chuyển nhượng bất động sản “mà chưa hẳn do đầu tư dự án bđs nhà đất để gớm doanh”. Do quy định lệch pha nên các trường hợp cá thể mua bán, gửi nhượng liên tục không phải thành lập doanh nghiệp và chịu mức thuế TNCN 2%, phải chăng hơn các so với bắt buộc chịu thuế TNDN 20% (khi ra đời doanh nghiệp).

Còn theo điểm b khoản 2 điều 25 Thông tư 93/2017/TT-BTC của cục Tài thiết yếu thì vào trường thích hợp này phòng ban thuế sẽ ảnh hưởng ấn định từng yếu đuối tố liên quan đến việc khẳng định số thuế bắt buộc nộp trong những trường thích hợp qua kiểm tra hàng hóa mua vào, đẩy ra thấy bạn nộp thuế hạch toán giá trị hàng hóa mua vào, xuất kho không theo giá thực tế thanh toán cân xứng với thị trường. Trường hợp bị ấn định thì các doanh nghiệp (chủ đầu tư) này sẽ bị truy thu số thuế phải nộp, nộp phạt từ 1-3 lần bên trên số chi phí thuế trốn, tính lãi quá hạn sử dụng trong thời gian không nộp thuế bởi vì tính thuế sai.

Một cơ chế nói tầm thường và cơ chế thuế TNCN so với chuyển nhượng BĐS rất cần được được thiết kế đúng bản chất của sắc thuế (thuế tính bên trên thu nhập, thuế tính bên trên phần lợi nhuận), trước hết đảm bảo an toàn đúng đối tượng người sử dụng và không nhiều bị những tác động tiêu cực tới các lĩnh vực khác. Nếu như không đảm bảo an toàn các cơ chế trong việc xây dựng các chính sách thuế thì có nguy cơ tiềm ẩn xảy ra sự bất công, không hợp lý trong thực tế, mặt khác số thuế chiếm được còn thấp hơn hầu như thiệt sợ ở nghành khác mà không đong đếm giỏi liệt kê hết.

Xem thêm: Cài Đặt Plugin Cho Máy Tính, Cách Bật Plugin Nhấp Để Phát Trong Google Chrome

“Câu hỏi đặt ra, phòng ban thuế đã chịu đựng thua bài toán ghi giá thấp nên tính thuế gửi nhượng bất động sản 2% là biểu đạt sự bất lực giỏi sự nhượng bộ có lợi cho câu hỏi thu thuế?” biện pháp sư Phượng nói.